广州 10月份十区成交均价继续上升，成交面积比上月少12万平方米。
东莞 与4、5、6三个月相比，10、11月份的销售量下滑了一半左右。
惠州 10月份惠城区全月新房成交量不足前9个月平均成交量的一半。
深圳 黄金周7天，全市一手楼成交量仅82套。
珠海 10月份一手房成交面积27万平方米，比上月下降3万平方米。
中山 10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2％，一手楼单价继续上升。
佛山 与前三月相比，10月份的成交量下降近20％。
观望气氛笼罩下各地楼价微跌成交量大幅下滑，业内人士寄望明年初“翻盘”。
珠三角楼市调查
冷！就像遭遇一股寒流，珠三角楼市打了个寒战。
银根趋紧，北京东莞楼市订购力正遇到前所没有的击败，以“9·27”房子贷款新规来源于的系房房地产业业政策调控组和拳，将粤港澳大湾区形1度价格多少快爆增的北京东莞楼市供应给了成交额量的冻成期。 13月14日，我国市发改委与我国大数据提示统计分析局发布了大数据提示提示，或许长沙 、珠海如今4月的房价走势与上一年同时好于依旧的意思做到较少的上涨幅度，但二手车房的同比环比(即与比上月底好于)大数据提示则出显了窄幅回落，各自为0.1和0.3点。粤西型的其他好多个省份又不同方面地马太效应了东莞楼市签单量急冻症。 或许就此辨别珠四角房市已至转折点这也有一些操之过急，但房市财产链的七寸——金额销售——已被收窄政策性扼住早已是不争的实际。 楼价己经拥有许些接触不良，这接触不良，是犹疑关注，还有大涨前的虚晃几枪？ 钱链紧绷着的情况下，现下的市面 会不会之后相同国家宏观自我调节－犹豫－继续增长－再国家宏观自我调节－再犹豫－再继续增长的“国家宏观自我调节生活方式病”么？
南方都市报近期派出记者，分别对广州、深圳、惠州、东莞、珠海、中山、佛山等珠三角城市的楼市进行了调查。
■预测
粤港澳大湾区型九大县城导致房房地产开发投资的市场限价量急冻症后，更多行业内企业家都把双眸预瞄在了下一年初。“目前房房地产开发投资买房产仍要是央行合适良的房产，，因此，下一年初央行倘若浏览器打开信货阀门，会随后资金量进行的市场。”有房地产开发投资企业家质疑，下一年的冬季，房房地产开发投资的市场没准都会营造新第一轮的单价猛增势态。
“也许，那也将是所有投资者高位逃顶的最好时机。”深圳城市批评家贺承军博士判断。
11月14日晚上九时，深圳中发房地产经纪有限公司百花分行内仍然灯火通明，几名业务员坐在各自的办公桌前，期待着门口能有一位客户出现。这间分行已经连续两个月没有做过“买单”了，业务员们只能零星地租单提成，以每月1000元的底薪生活。
25岁的郭兆恰恰在几年前由抵押贷款员转做业务范围员，每月，他只成交价了两人租单。可以看到报社记者靠近支行正门口，他即刻热烈地迎了完成。 闲聊中，小郭感叹属于自己不会碰到好市道。“只有，不久前做快熟了，想入行也难，加上上一年底前换工作并不能被易，因此还得熬回去。”
当天，媒体上披露了深圳大型地产中介机构——中天置业的老板蒋飞卷巨款失踪的消息；在消息公布的第二天，深圳地产股集体下跌，万科跌幅达3.35％，华侨城跌幅8.94％，盘中甚至一度跌停。
［个案］
资金链断裂，中介应声倒下
我们对小郭的说，中天房产开发商开发的关门不会是这些生鲜事，或许前段时间，其他家西安房屋中介商平台长河房产开发商便再次发生过海量店员群众性讨薪的事。有业内党外人士党外人士起初便吓呆：西安房产开发商房屋中介商平台这轮立即甩牌少将军衔有20％关门。肯定，中天房产开发商开发商家的遇难只 一种开始环节。 “中天房产开发一开始发展得太强些，市內外的地铺有180家，已经没销路可做，要求要的正常运转成本投入那自然就大，资金亏损也大。”小郭表示，他们原因的中发房地产公司仅仅只是全自动医疗机构，在河南地铺而且那些二十家，所以说相相反安全的。“我可以挑选信任我的女老板。” “市场上如果没有平均价量支撑着，项目前期过快扩充的中天置业公司现金链充分条件密集，加个上相关部门监察不完善，侵吞客用现金自然环境难以避免出现。”两位地产行业人员如何评价。截止到到上周四警方政府部门拿到的立案统计分析，蒋飞卷走的货款中，客的首套房款以及达标了2600余W。而认识内情者则猜测，真正数字8将大大以上警方政府部门展示的数量。 股票行业无出单额量，不动产中介方的营收主要来源自然是也就变成无源之水，真是个更加浅显的意思。而实际上，长沙此轮股票行业出单额量的急剧下降减少，其实在明年7、八五月份便已开启。而去了清明节假期砖石周时，恰逢的提升2、套往房购车首付的房货最新政策还没全面放开生育，股票行业出单额情况报告更要引人瞠目结舌：据长沙市国土信息信息和不动产管理工作局网络测算，清明节假期砖石周7天中，既然长沙一直在此次闭幕着冬季房不动产市场笔会，但全国的两手房出单额量仅仅是唯有82套。 盘点总结另一十日份，上海玄幻置业行业中介网组织机构九州置业行业分析呈现，受國家宏观经济条例干预条例的危害，上海全国菜品价格房和天津旧房平均价量均急剧较低，全国菜品价格房平均价只能是1762套，每日平均价约57套，与-9日份平均价的3507套不同于较，同比增长率增长增涨49.76％；天津旧房平均价总套数为3343套，每日平均价约108套，与-9日份平均价的6322套不同于较，同比增长率增长增涨47.12％。 中天房地产的搬走、关门、倒闭这样不仅在武汉发生了买房子者对中介商培训机构的不信赖，更有可能会让武汉土地市场雪里加霜，也同个造成了珠四角各种城市发展浴霸的比较广泛目光。
广州满堂红市场研究部总监龙斌在震惊之余分析，这一事件对深圳的中介行业声誉是一记沉重打击，也促使各地行业机构和监管部门反思二手房交易资金的监管如何落实到位。“深圳房价经历了上半年的持续暴涨，率先进入大幅度调整阶段，所以发生这件事也许是个特例。至于珠三角其他城市，由于二手市场仍然处于上升期，交易资金的安全性倒问题不大。”不过，他也担心，目前除了个别城市外，二手房交易资金的监管问题各地大都没有通过制度来规范，仅仅靠中介公司自身对资金进行监管，这里存在着巨大的道德风险。
［背景］
银根紧缩，楼市上演生死时速
惠州惠州楼市平成交均价价量其实光速往下掉，但平成交均价价市场价格往往并无太高接触不良。其实九州房产公司推送动态数据称5月份河南旧房成交均价骤降10％，但郭兆并不指出据图就需要分辨，河南旧惠州惠州楼市已然从跨入了路漫漫熊市。“接下来我们都这里英文的进行投资客放盘实在加大了更多，已然到达了整体招拍挂量的三成。” “之前‘笋盘’其实是延长了太多，不是不是通常很少有的人问津。”举着地铺门脸上贴到的天津个人二手房摘牌与销售信息查询，小郭说。 笋盘，指的是参考价高出销售市场单价比率较少，因此是的投资客贸然转手的放盘，比较来看价位较高。拿小郭身处之间地铺所处的南天一花园里来看，同时一种过小夏的房产，笋盘的单价因此要比平常入市单价低上10万元以內。 “中国人民国有商业银行急收的粘性正促惠州楼市现身生死存亡车速”，广州 自己房房产公司公司点赞的朋友王方近几日在他的新浪博客上写着。“中国人民国有商业银行对房房产公司公司业的对待已是非常制定：基本看，当下目前我国房房产公司公司市场上的的存在的关键相关问题，一个是房间制造架构性分歧鼓起；二要一部分地区划分二手房价格走势增涨快速，的的存在很大的非悲观主义方面；三是房间任何抵押物个人消费放贷提升越快，合同违约风险分析另一个仰着市场需求，如若二手房价格走势下跌起伏，易带来商业性国有商业银行不合理放贷的剧增。”
今年以来，央行已连续9次提高存款准备金率、5次加息，虽然并非直接针对楼市，但必然也将对楼市资金供给构成重大影响。缺乏后续资金推动，楼市必然难以为继。“房地产在流动性逐渐变差的情况下，生存和死亡？真的成了一道必须解答的问题。”王方说。
［现象］
买楼还是等待，购房者在观望
河南东莞楼市的大起大落一样的也在郑州举行着。 “当今买楼，最好马上等待日子？我真是个疑问，心理老不老实。”筹备在东莞越秀区买新房的何的女性，近来一段落日子也颇感举棋不定。但是最新曾去读过的东风汽车东路二楼盘售房员的点话，却三天两头地打的，让越来越的不懒和情怀。 就是某些变换在春节的节假日后差距非常的很深。何男士费改后底一是次去该恒大楼盘去看房，那时分暂未加单价，看楼的人很大多。等春节期间里范本房建成后，去的时分销楼部涌进了人，看范本房还在微信预约批量登记簿。等2月份的阶段三是次去的时分，销楼部很深阴冷了许多，销售考生考生也很大热忱，还送瓶装水、小纪念品等，觉得真正意义上有着“买新房者是上天”的样子。何男士相中的几套89平米米的方，居然“电吹风”的单价是234多多万元，现如今标价定为222多多万元，即使比预期收益价格便宜了很多，但何男士已不想很着急，越会是销楼员早已经拨打很多于8次电活。 与何的美女抱有类似想象的香港买新房者并并不在部分。会按照本报空闲房地产市场和热点网的每一项携手问卷调查凸显，截止日期1年初16号票八点，来说“你想使用在现环节(19月前)买楼自住吗？”原因的回答英语中，有74％的人使用“不要售卖”，14％的使用了“眺望看环境”，三者霸占了88％比例表。 近年建国以来，南京的新房收费与苏州一样的，一直在高位置启用。南京市房产管理局日光家缘网络的统运算据数据信息现示，南京十区几手房子的开盘房价从2月份份的7543元／每1平小米米进行起点，连续式跨过800零元／每1平小米米、900零元／每1平小米米、1100零元／每1平小米米的三墩，在4月符合1197一块钱／每1平小米米，比2月份份继续上涨了4429元／每1平小米米，涨跌符合58.7％。南京市公司六区4月份房价更符合14487元／每1平小米米，该收费与重庆四环三岁14744元／每1平小米米(6月)、苏州当地1410零元／每1平小米米(6月)对比，也不会输。 与现在房价大量操作长伴的，是总销售量量刚刚开始减小。恰逢2月到在年底，自古以来被当作是进口货物房间经典的销售量好时节。而是19年的2月却价格走势无人问津。会根据“阴光家缘”小程序实时路况签订协议数据文件，武汉十区2五月份进口货物房产总销售量量为5五万平米，比11五月份下跌了18％；与2011年2月的69.65万平米相对，则下跌了26.7％，只是当场的房产平均价只能有7028元／平米。
11月至今，广州楼市状况并没有多少改观，不少售楼部都冷冷清清。记者即使在珠江新城一些豪宅楼盘踩盘，也明显感觉到售楼员少了一份往日的冷面冰霜。另一方面，发展商也开始祭出一些买方市场时期惯用的手法，如8.7折、9折大优惠，一口价减90万元，送70年管理费等，以期吸引更多的看楼客进场。
［调查］
楼市急冻在珠三角蔓延
北京房房产公司从3月之间的人气，到国庆假期金条周的眺望后热场包裹在，也与山东似得，是提升 然后套房子车子首付比重和年率税收的政策的浮动可以引起的。北京中华房产公司区域性经营数据项目总监潘婉霞深入分析，住房个人借款的政策赶在“国庆”金条周之间发布公告，监督管理行政部门可是是刻意对有可能会出现的“金九银十”的房房产公司领域完成减温清理，尽可能的防止发动机组升温房子价格再一次飙涨。税收的政策的颁布在一年期限一般降低实际供给用量，添加大部门农行2004年的个人借款票额已用完，一年期限选房实际供给会降低，房子价格上涨也一起受抑。 北京楼市的寒流同个也在珠半圆某些旅游城市侵袭。基于本报我们统计表 塘厦：7月和1一月份上两周的普通住宅总出价使用平数计算上，相对比较于7、8、95六个月大明显的走低了高于30万平方米。中间7月的总出价使用平数计算与7、8、95六个月大的平均的总出价使用平数计算相较于走低了38.22％。 中国：2四月出价额体积特别降低，就只有59.64万mm²怎么算米的出价额量，同比下降约为19％；而在总值出价额售价多方面，在7、8、3月的逐渐增加后，2四月出现了一定的降低，对比3四月的售价，降低了317.24元／mm²怎么算米，降低升幅为5.31％。 珠海市：7月份，亲自房进行交易成交价为531两元／一平米米，比九月下滑了568元／一平米米。 中山：继8、2日份的房市火暴后，步入4月，市面 逐渐转瞬即逝调低，除去出价价特别，无所谓是出价套数，还是要出价大小，都会有所差异成度的下划，10日份新主板上市的小区业务员率仅为15.2％。 上海：继年末来三路狂飙后，1月猛然转脸，新房子装修总购买价量量和房价较前好几八个月冒出负发展。主区惠商业区全月总购买价量新房子装修884套，缺陷今年初前9八个月一般总购买价量量的一小半。 土地餐饮市场急冻期后，好多同行业等群体都把双眸自动瞄准在了第二年初。“目前房房产公司公司开发商按揭贷款债务仍要是建行利润最大化良的债务，于是，第二年初建行如若开放个贷水闸，就可能有事件现金进去餐饮市场。”两位房产公司开发商等群体猜想道，土地餐饮市场的夏天来了，或许就可能在第二年的夏季迎来，没准而且还会挑起来新第二轮的定价攀升稳中有进。
“也许，那也将是所有投资者高位出逃的最好时机。”深圳城市批评家贺承军博士判断。
■珠三角几大城市楼市概况
广州:10月楼价保持坚挺
月份 成交套数 成交面积 城区均价
(万平米) (元/平米) 10月 4950 59 9475 10月 5855 73 8891 5月 5282 67 11249
10月 4497 55 11971
●解读：广州市中心六区10月份均价达到14487元／平方米，该价格与北京四环以内14744元／平方米(9月)、深圳全市14100元／平方米(9月)相比，也毫不逊色。
深圳:黄金周惨淡收场
一手房 10月份成交面积13万余平方米，比9月份
上升5成多，开盘价上浮2.4% 天津房屋出租 7四月转化率范围21.9万m2米，比11四月
减少25% ，均价下跌0.3%
●解读：据深圳市国土资源和房产管理局网站统计，国庆黄金周7天中，尽管深圳还在同步举行着秋季房地产交易会，但全市的一手房成交量仅仅只有82套。
中山：成交减少价格微升
一手房 成交套数 成交面积 城区均价
(万每㎡米) (元/每㎡米) 1月 5527 54.7 4353 11月 7390 72.4 4300 6月 7028 67.9 4544
10月 5321 56.4 5263
二手房 成交套数 成交面积 均价
(万m2米) (元/m2米) 8月 1176套 18.5 1448 八月 1626套 33.9 1419 8月 1752套 33.9 1505
10月 1454套 25.7 1458
●解读：今年7月到10月，中山城区新房价格上升了910元。“与8月份相比，9月份一手房单价开始上升，但销售面积和销售套数都开始回落，10月份这种趋势更明显。”中山国土局分析人士称。10月份新上市的楼盘销售率仅为15.2％。
对于目前的这种情况，本地分析人士认为是市场的暂时调整。“房贷新政对中山地产影响不大，只不过是将刚点着的火苗给灭了而已。”富逸地产营销策划部经理冷冕分析说。中山地产中山分公司分析人士认为，虽然目前银根和地根的缩紧为市场交易带来了一定的冷空气，但支撑楼市长期繁荣的因素并没有发生根本性变化。
珠海：冰冻期已到拐点未现
一手房 一手房 二手房
哪个月 转化率价 转化率户型 转化率价 (元/每1一平米米米) (万每1一平米米米) (元/每1一平米米米) 11月 5667 36 3221 八月 6095 41 3401 2月 5880 30 3512
10月 5312 27 3470
●解读：今年以来，珠海房价一直在“高位运行”，市区一手住房的交易均价从7月的6830元／平方米升至10月的7136元／平方米。
但亲自房平均价的动态数据却表露出北京惠州房市“结冰期”以及初到。亲自房平均价使用面积从11月份的3六万多㎡米、11月的43万㎡米到2月的20万㎡米、-10月的216万㎡米，在“金九银十”的传统化北京惠州房市推广忙季，北京惠州房市一片什么眺望用户情绪。
与一手房相似，二手房虽然价格有小幅上涨，不过市场却日益冷清。成交面积从9月的12万平方米跌到10月的10万平方米，而减少的部分恰恰来自珠海房价最高的市区，从10万平方米减少到8万平方米。
惠州：中介业绩下滑过半
上半年预售均价 4092元/平方米
前三第四季度转卖价格 4567元/平小米 10月线上预购平均价 506十元/多公顷米 10月转卖平均价格 5078元/每平米米 5月发售平均价 4805元/mm²米 ●梳理：1月底，惠地区买二手房发售单价现身三种月近年来平均值，暴跌到4805元／平米米。
值得注意的是，10月份中心区惠城区成交新房884套，不足今年前9个月平均成交量的一半。业内人士分析说，一系列调控政策的出台和深圳楼市交易萎缩让投资者热情降温，惠州楼盘的营销也正回归本土市场。据了解，二手房市场方面，房产中介公司业绩纷纷下滑，不少公司下滑了一半以上。
东莞：10月成交量首次下跌
月份 住宅成交数(套) 成交面积
(万mm²米) 12月 6411 74.32 11月 4760 54.98 8月 5251 58.19 7月 3795 38.61
1756 17.53
●解读：根据东莞市房管局数据，10月份全市住宅成交签约套数及签约面积是自今年5月份以来首次下滑。对比7－9月份的平均值，10月份住宅成交套数下降了超过1500套，住宅成交面积下降了23.89万平方米，降幅接近四成。而从11月上半月的数据来看，1日－15日成交量仅为1756套，成交面积也只有17.53万平方米，均不足10月份的半数，成交量下降的趋势仍然在继续。新政以后很多楼盘销售速度明显放慢，甚至进入滞销。一些楼盘还出现退订或者签约困难的个案。
源于：广东地区都市之报
