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关于做好新修订的《广东省物业管理条例》

贯彻实施工作的通知

粤自建房字[2009]16号

各地级以上市建设局、房管局（国土房管局），各县（市）建设局、房管局：

　《前力省业主维护管理办法》（下类简称为《管理办法》）已经和2008年11月28日省第十九每届政法委员会常委会第五次例会讨论顺利通过，并于2009年3月1日起施实。为抓好《条律》的贯彻执行施工工作的，确保许多开发商和物管功能工业企业正规合法权，加快物管安全管理制造行业标准壮大，现将密切相关故障 通知范文下面：

　　一、认真组织做好《条例》的宣传、学习工作

　　从2009年3月到6月，认真负责以以下的的部署作好贯彻执行《条列》的宣传广告、学习成绩做工作：

　　（一）由省建设厅组织全省各市、县（区）房地产行政主管部门的领导和工作人员开展对《条例》的学习工作，帮助其正确认识、深入理解《条例》条文内容和立法精神，以依法履行监督管理职能，指导业主大会、业主委员会规范运作，督促物业服务企业做好物业管理服务，及时化解物业管理矛盾纠纷。

（二）由各市、县（区）房地产行政主管部门组织街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会相关人员开展《条例》和相关物业管理法律法规的学习，尤其是要开展业主大会、业主委员会成立运作相关法律法规的系统学习，让他们初步认识物业管理概念，掌握一定的物业管理法律法规知识，以便较好地履行《条例》赋予他们的指导和协助业主大会、

业主委员会成立运作、协调处理物业管理纠纷等重要职责。

　　（三）由广东省物业管理行业协会牵头，会同各市物业管理协会共同组织各级资质物业服务企业及其从业人员开展《条例》的学习工作。省、市物业管理行业协会应当充分发挥《条例》赋予的“加强行业自律管理，规范行业行为，促进行业健康发展”等职能，抓紧编制《条例》相关学习资料，组织好物业管理行业内部《条例》学习工作。

　　（四）各市、县（区）房地产行政主管部门要做好《条例》的社会宣传工作，使广大业主深入了解《条例》，依法行使业主权利和义务。各市、县（区）房地产行政主管部门要通过报纸、电视、网络等新闻媒体广泛宣传《条例》，通过短期培训、讲座、座谈会等多种形式认真组织广大业主学习《条例》，通过发放宣传材料、张贴标语、现场咨询等多种方式使广大业主深刻了解、领会《条例》精神和条文基本含义，自觉遵守《条例》，依法保护自身合法权益。

　　二、加快制定《条例》相关配套示范文本

　　由省建设厅牵头，会同部分城市房地产行政主管部门根据《条例》相关条文规定，结合我省物业管理实践，抓紧制定管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则等示范文本，争取上半年完成，以配合《条例》的实施工作。

　　鉴于《条例》对住宅物业、商业物业中的车位、车库是否计入专有部分面积和投票权未做具体明确，为方便业主大会正常运行，现予明确：住宅物业、商业物业中的车位、车库面积暂不计入《条例》第二十二条规定的专有部分面积，不计投票权。

　　三、依照《条例》赋予的职责，重点抓好规范物业管理的几项工作

　 （一）区、县房房产公司行政事务诉讼主观政府个部门要扎实做好物管处理区城合同备案注销岗位。改建物管由制作基层单位在物管卖出了前报物管所以地的区、县房房产公司行政事务诉讼主观政府个部门合同备案注销。现在已经施工物管处理的区城，由物业经理服務企业公司统一标准在2009年6月底前向业主方法所住地的区、县房地产业相关部门机关部门乃至每一位员工掌管部门乃至每一位员工备案网站。由街镇业务办理处、村镇人们相关部门机关确实的业主方法方法地域，由街镇业务办理处、村镇人们相关部门机关在确实后15天外向业主经理所有中南部、县房房产公司政府机构机构主任机构办理企业备案。各市县、县（区）房房产公司政府机构机构主任机构要采取深入开展业主经理处理区办理企业备案上班的机遇，创立起地区的业主经理处理信息设备，全面的了解业主经理处理活动状况，提前做好对不同业主经理处理活动的监督管理上班。

（二）各区、县房地产行政主管部门要做好前期住宅物业的招投标工作和物业服务合同备案工作。各市、县（区）房地产行政主管部门要根据《中华人民共和国招标投标法》、《前

期物业服务工作管理系统招标信息评标工作管理系统暂行有效的方法》（建房产〔2003〕130号）等法律解释法律标准，引导房屋住宅业主管理公司客服建造公司单位进行事前业主管理公司客服方法招出价上班。业主管理公司客服所属地的区、县房房地产公司业行政处管理职能部门和街镇做事处、县区人艮市政府要通过《管理条例》标准，协助业主管理公司客服的保障公司在业主管理公司客服的保障合同书签订的15天内将劳务合约报备，把物管安全服务劳务合约玩法划入物管服务经营信息内容软件系统，进行对管区内物管服务经营质量监督服务经营工作任务。

  　（三）街办找人分公司、城镇市民区镇当地政府要会与区、县房房产公司行政机关经营负责人行小业主保安客服体弄好授权委托执行小业主保安客服论坛会、小业主保安客服理事会会筹措、揭牌和登记运行。四是街办找人分公司、城镇市民区镇当地政府要派主要参加国小业主保安客服论坛会筹措组运行。二当小业主保安客服理事会会不按法律规定群众性隆重闭幕小业主保安客服论坛会任务会平板、小业主保安客服理事会会理事会群众性轻易离职、小业主保安客服理事会会任届届满从未群众性隆重闭幕小业主保安客服论坛会任务会平板对其进行换届投票选举等症状会形成时，街办找人分公司、城镇市民区镇当地政府要授权委托执行隆重闭幕小业主保安客服论坛会。三是区、县房房产公司行政机关经营负责人行业要弄好小业主保安客服理事会会登记和颁发登记回执运行，并将区内内各业主保安客服经营位置的经营规约、小业主保安客服论坛任务会平板事游戏规则、小业主保安客服论坛会任务会平板记录卡和任务会平板来决定、小业主保安客服理事会会理事会（候补理事会）名录简述几乎症状等的资料收录业主保安客服经营个人新信息机系统软件经营，相关联事情会形成变化的，要在业主保安客服经营个人新信息机系统软件里迅速更新系统。

　  （四）村镇开发控规、房房产人事团队事务组长科室要最好业主经理客服的服务保障质量住房的备案、备案证办公。村镇开发控规人事团队事务组长科室需要在备案开发工程施工控规经营许可资料证时，按规程明晰业主经理客服的服务保障质量住房的地段和的表面积。房房产人事团队事务组长科室需要在注册因此权起始备案证时，在房房产备案证簿中写明业主经理客服的服务保障质量住房的表面积和房号或是业主经理客服的其余共计地方。

　　（五）区、县房地产行政主管部门要监督建设单位做好车位、车库的出租、出售工作。一是车位、车库要优先出租给业主使用。建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。二是车位、车库不得预售。建设单位需在取得车位、车库权属登记后才能出售车位、车库。当拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。

　　（六）有关部门共同做好协调化解物业管理矛盾纠纷工作。各市县（区）房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府应加强对物业服务企业项目管理的日常检查和监督工作，对群众投诉、上访比较突出的物业管理项目，要进行重点巡查，及时发现物管理中的各种矛盾纠纷，将矛盾及时化解在基层和苗头。对于物业管理活动中的重大矛盾纠纷，房地产行政主管部门、街道办事处可牵头组织公安、维稳等相关部门召开物业管理联席会议，协调解决问题。